Agences immobilières pour des biens de luxe à Bruxelles
ERA CHATELAIN - agence immobilière à Bruxelles
L'équipe dynamique et expérimentée de cette agence immobilière, élue meilleure agence de l'année 2020, trouvera avec vous l'investissement le plus avantageux et dans les délais les plus rapides, comme en témoignent plus de 93% de clients satisfaits.
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Est-il possible de recevoir les clés du bien avant la signature de l'acte ?
En quelles circonstances ?
Cette démarche est peu courante mais il arrive que certains acheteurs sollicitent le droit de recevoir les clés du bien qu'ils sont en train d'acquérir avant d'en être officiellement propriétaires, à savoir le jour de la signature de l'acte chez le notaire. Les raisons sont diverses :
- l'impatience à l'idée de s'installer dans leur nouveau chez eux ;
- le besoin de se loger au plus vite lorsqu'on n'a plus de domicile (suite à la vente de leur bien, par exemple) ;
- l'envie de débuter les travaux de rénovation le plus tôt possible.
Quelle qu'en soit la raison, les professionnels des agences immobilières ne peuvent que vous encourager à faire preuve de prudence si tel est votre cas.
Prudence est mère de sûreté
Retenez en effet que ce choix est assez risqué pour le vendeur et qu'il devrait évidemment prendre plusieurs précautions s'il venait à l'accorder aux futurs acheteurs. Généralement, le notaire déconseille vivement cette décision.
Si vous êtes vendeur et craignez que votre refus de remettre les clés puisse nuire au bon déroulement de la vente, voire faire échouer celle-ci, vous pouvez accepter sous réserve des conditions suivantes :
- seuls des petits travaux de rafraîchissement seront autorisés avant la signature de l'acte et non des chantiers de gros oeuvre.
- l'acquéreur devra choisir une assurance qui couvrira les dégâts éventuels infligés au bien car celui-ci appartient toujours au vendeur.
- la clause suspensive sous réserve d'octroi du prêt à l'acheteur ne doit plus figurer dans le compromis de vente.
- un important acompte bloqué jusqu'à la signature peut être exigé de la part du vendeur.
- l'acquéreur peut s'engager, dès la remise des clés, à payer toutes les charges, les consommations énergétiques ainsi que le précompte immobilier.
- toutes ces clauses doivent être mises par écrit lors d'une convention rédigée par le notaire.
En prenant toutes ces précautions, vous limitez les risques inhérents à la remise anticipée des clés.
Information publiée le 29 septembre 2020 sur la page Bruxelles Prestige / Immobilier.